Dianne and I wish you and yours a cozy, warm, peaceful Thanksgiving with those you love. We are grateful for our Property Blotter readers and clients!
This Week in Lake Oswego ~ Oct 15-19, 2018
This week (as most weeks) there are tons of activities to choose from in Lake Oswego. Fall is here and there are plenty of indoor choices.
Here are my picks for things happening this week!
Mon, Oct 15 2018– 9:30-11AM – Learning and Technology Group ~ -Every Monday this informal but comprehensive program welcomes walk-ins and addresses a wide array of technology issues. Recent topics have included Turbo Taax, Online Investing and more!~ Adult Community Center – Info: CLICK HERE
Tue, Oct 16, 2018 – Third Tuesday Author 7-8PM – Don’t miss Colonel William E. Campbell who will be discussing his book “The Vietnam War: An Untold Story of Drugs”. Colonel Campbell returned from Vietnam in 1972 after serving as Battalion Commander of the 90th Replacement Battalion. He witnessed first-hand the drug problems that affected the troops, and the Army’s attempt to detoxify those who had become addicted. ~ Lake Oswego Public Library Info: CLICK HERE
Wed, Oct 17, 2018 – 1:30-3:30PM – Alzheimer’s Support Group – The Caregivers group is designed for family members and friends caring for older adults with memory problems related to Alzheimer’s. Everybody could use a little help, plus tips and information for caregivers. Co-Sponsored by the Alzheimer’s Association every third-Wednesday ~ Adult Community Center –Info: CLICK HERE
Thu, Oct 18, 2018 4:00-5:30PM – All Things Yarn! ~ Have you always wanted to learn how to knit? Are you an experienced knitter who likes to hang out with friends while knitting? Either way, this is the place to be every third-Thursday for you! Yarn & snacks provided. ~ Lake Oswego Public Library: CLICK HERE
Fri, Oct 19, 2018 10:30-11AM (every Friday )- Baby Storytime– Bubbles, songs, laptime activities, and of course books, for you and your baby! – Lake Oswego Public Library Info: CLICK HERE
Market Activity ~ Sept 17-23, 2018
Greetings Property Blotter Readers!
Well, fall is upon is. Activity continues & though it has slowed, it remains steady. There are 312 homes for sale in Lake Oswego. Last week 9 New properties entered the market, 17 moved to Pending status, and 19 were “Closed”/Sold.
Following is the breakdown for you according to RMLS:
NEW on Mkt (Sep 17-23, 2018)
| Address | List Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type |
| 6880 SW MONTAUK CIR #6882 | $220,000 | 2 | 1 | 924 | CONDO |
| 204 RIDGEWAY RD #204 | $239,000 | 1 | 1 | 778 | CONDO |
| 668 MCVEY AVE #35 | $280,000 | 1 | 1 | 636 | CONDO |
| 5711 MCEWAN RD | $384,900 | 3 | 1 | 1467 | DETACHD |
| 6096 HARRINGTON AVE | $469,500 | 3 | 2 | 2833 | DETACHD |
| 1196 OXFORD DR | $489,000 | 4 | 3 | 2704 | DETACHD |
| 3306 EDGEMONT RD | $585,000 | 4 | 2 | 1733 | DETACHD |
| 14580 UPLANDS DR | $799,000 | 3 | 3 | 2120 | DETACHD |
| 14520 PFEIFER DR | $909,000 | 4 | 3.1 | 4013 | DETACHD |
PENDING SALES (Sep 17-23, 2018)
| Address | List Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type | CDOM |
| 6925 SW MONTAUK CIR / Grnd | $215,000 | 2 | 1 | 927 | CONDO | 8 |
| 196 RIDGEWAY RD / Grnd | 320500 – 325900 | 3 | 2 | 1659 | CONDO | 6 |
| 1418 BOCA RATAN DR | $375,000 | 4 | 2 | 1611 | TOWNHSE | 25 |
| 5305 KENNY ST | $425,000 | 3 | 1 | 1170 | DETACHD | 16 |
| 5540 MCEWAN RD | $458,000 | 3 | 3 | 1898 | DETACHD | 104 |
| 14311 SHERBROOK PL | $498,000 | 3 | 2 | 1702 | DETACHD | 9 |
| 14 OTHELLO ST | $614,900 | 4 | 2.1 | 2538 | DETACHD | 183 |
| 5156 GREENSBOROUGH CT | $659,900 | 4 | 2.1 | 2462 | DETACHD | 4 |
| 12 DA VINCI ST | $734,000 | 4 | 3 | 2959 | DETACHD | 56 |
| 5099 LAKEVIEW BLVD | $824,900 | 3 | 3.1 | 2747 | DETACHD | 84 |
| 19463 LORNA LN | $975,000 | 4 | 3.1 | 4055 | DETACHD | 88 |
| 13613 PROVINCIAL HILL WAY | $999,500 | 5 | 3.1 | 4327 | DETACHD | 171 |
| 17600 UPPER CHERRY LN | $1,075,000 | 4 | 3.1 | 3900 | DETACHD | 100 |
| 13589 ROGERS RD | $1,084,900 | 4 | 4 | 3302 | DETACHD | 123 |
| 554 4TH ST | $1,195,000 | 4 | 4.2 | 3376 | TOWNHSE | 243 |
| 13575 MEADOWCREEK LN | $1,199,500 | 4 | 2.1 | 3370 | DETACHD | 116 |
| 3487 LAKE GROVE AVE | $1,275,000 | 4 | 3.1 | 3473 | DETACHD | 27 |
SOLD (Sep 17-23, 2018)
| Address | Opening Price | Closed Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type | CDOM |
| 100 KERR PKWY #30 | $166,500 | $166,500 | 1 | 1 | 617 | CONDO | 6 |
| 4615 LAKEVIEW BLVD / Grnd | $199,900 | $189,000 | 1 | 1 | 753 | CONDO | 31 |
| 4000 CARMAN DR #E74 | $204,900 | $200,000 | 2 | 2 | 836 | CONDO | 56 |
| 4000 CARMAN DR #50 | $244,900 | $239,000 | 1 | 1 | 890 | CONDO | 140 |
| 12848 BOONES FERRY RD | $389,900 | $389,900 | 2 | 2.1 | 1182 | CONDO | 34 |
| 668 MCVEY AVE #58 | $415,000 | $415,000 | 3 | 1.1 | 992 | CONDO | 92 |
| 4837 REDWING WAY | $429,900 | $435,000 | 3 | 1.1 | 1180 | DETACHD | 3 |
| 4366 WOODSIDE CIR | $437,500 | $435,000 | 3 | 2.1 | 1963 | ATTACHD | 47 |
| 72 WHEATHERSTONE | $439,900 | $439,900 | 3 | 3.1 | 2465 | CONDO | 5 |
| 1115 OAK TER | $498,000 | $500,000 | 4 | 2.1 | 1880 | DETACHD | 12 |
| 17143 REBECCA LN | $547,000 | $515,000 | 3 | 2.1 | 1943 | DETACHD | 45 |
| 5475 WILLOW CT | $575,000 | $520,000 | 3 | 2.1 | 2438 | ATTACHD | 63 |
| 1565 MEADOWS DR | $540,000 | $537,000 | 3 | 2.1 | 2508 | DETACHD | 3 |
| 16942 CANAL CIR | $675,000 | $675,000 | 3 | 2 | 1551 | DETACHD | 6 |
| 2719 GREENTREE RD | $689,000 | $722,500 | 5 | 3.1 | 3886 | DETACHD | 3 |
| 18909 65TH AVE | $1,050,000 | $840,000 | 4 | 2 | 4858 | DETACHD | 16 |
| 14117 BARRINGTON CT | $1,095,000 | $1,060,000 | 4 | 3 | 3503 | DETACHD | 37 |
| 2212 GLENMORRIE LN | $1,150,000 | $1,110,000 | 5 | 2.1 | 3722 | DETACHD | 28 |
| 1056 BAYBERRY RD | $1,549,000 | $1,510,000 | 4 | 4 | 3805 | DETACHD | 124 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
Support Local Businesses!
A rare bit of personal whimsy from me on this page~ My Dad had a philosophy about “cheering for the underdog”. I am pretty supportive of great success, so have never really waved this flag high, and am enthusiastic about “big”…as long as it’s Good. 😉 I DO have a long-standing preference for supporting smaller, sometimes family-owned businesses. I married a man who Loves animals, and so founded and runs a natural pet supply store. I like these kinds of people. So, when you work with me, the list of contractors I recommend are people I’ve usually known for some time, are licensed, bonded and trustworthy, and have a history of doing great work for often less than “big” cost. Just musing about that and the origins. ***Support local business!***
2018 Street of Dreams
What was old is new again, that is if it’s from the 1980’s.
I had the pleasure of touring this year’s Street of Dreams this week. There are six homes in this years tour plus a tiny home that is being auctioned to help veteran’s organizations. These homes are absolutely stunning. I love the Street of Dreams because the homes are so gorgeous. I like to see the architecture, I like to see the finish details, I like to see the furnishings. It’s a window in what is popular now, but also what is coming in the year ahead.
I go through the houses looking for trends. This year the trends that caught my eye really reflect a return to things that were popular in the 80’s. Along with those 80’s repeats, here is my list of the trends I observed this year.
Wood paneling Yep, wood paneling. Nearly every home had a wall somewhere in the house with wood paneling. In one house there was even a ceiling that was finished with wood paneling. Oh my goodness, we are so going to be yanking this wood all out in about 15 years.
There is some of the most extraordinary tile in these houses. Truly beautiful. One house in particular had tile in the master shower that had at least an inch of depth variety on it’s surface. It reminded me of moving water. I loved it!
Tile with that slightly Mediterranean, unidentifiable pattern Don’t get me wrong, it’s beautiful, but it’s a big commitment. Sometimes with bold colors it will look good and be popular this year, but I think it will grow old fast. Wouldn’t it be easier to buy a nice rug?
Sliding barn doors Oh my goodness, so many sliding barn doors. These have been around for a few years now. I was pretty skeptical about them when I first saw them at the Street of Dreams in Lake Oswego about 8 years ago, but they are a trend that has lasted and remains popular. And, with time, I’ve grown to like them more than I did at first. There were lots and lots of them this year. Maybe even, dare I say, too many?
Stunning kitchens Kitchens are one of the prime reasons to visit the Street of Dreams and this year the kitchens do not disappoint. All of the homes have kitchens with either a big walk-n pantry, or with literally a second full kitchen just in back. These homes are designed for large entertaining. As someone who likes to throw big parties, I can totally see the usefulness of this design. You have space for cooking and entertaining at the big cooking islands and you also have a space for the food you have prepared ahead to be set out and ready to serve without being in the way. Love it!
Great outdoor spaces All of the homes have beautiful outdoor kitchens with fireplaces and outdoor furniture that makes them feel like a living room under the stars. I love this feature and want to see it in every home!
Located on “The Reserve” golf course, it is a beautiful setting. Although I will mention that the master bedroom in one house already had a broken window from what I suspect was an errant golf ball.
My last observation is about the prices. Although on one house the price was not listed, the five where the price was disclosed were all either just above or just below $2,000,000. I find myself wondering, does this location warrant $2,000,000? For $2,000,000 you can live on the main lake in Lake Oswego. You can live on a vineyard in Newberg. You can have a luxurious mansion in the West Hills. It seems a bit bold to price point at $2,000,000 in this location. We shall see. I don’t think the builders of these homes would have put out the investment in this location that they have if they felt that there is risk. I will wait and see what the market says as the sale of these homes happens.
I do encourage you to go to this year’s Street of Dreams. It makes for a very nice afternoon and who knows, it may inspire you to take on that home improvement project that you’ve been dreaming about.
Dianne
Market Activity July 16-22, 2018
Just as I was getting used to the idea that we are in the dog days of summer a week happens that goes gang busters! Last week in Lake Oswego there were 32 genuinely new listings, 27 houses that went into pending status, and 18 sold/closed properties. That’s a big week!
Following is the breakdown for you according to RMLS:
New on the Market (July 16-22, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft |
| 4 Touchstone #123 | Condo | $199,949 | 3 | 2.5 | 1351 |
| 200 Burnham Rd #207 | Condo | $235,000 | 2 | 1 | 1202 |
| 15938 Quarry Rd B-4 | Condo | $242,500 | 2 | 1 | 991 |
| 3916 Carman Dr | Condo | $339,900 | 2 | 2.5 | 1098 |
| 12848 Boones Ferry Rd | Condo | $389,900 | 2 | 2.5 | 1182 |
| 1700 Gassner Ln | Detached | $399,900 | 3 | 2 | 1832 |
| 293 Cervantes | Attached | $424,900 | 3 | 2.5 | 1477 |
| 15370 Twin Fir Rd | Detached | $449,000 | 3 | 3.5+.5 | 1120 |
| 1218 Laurel St | Detached | $449,000 | 4 | 2 | 1485 |
| 20 Summit Ridge Ct | Attached | $459,950 | 2 | 2.5 | 1704 |
| 1651 Woodland Terr | Detached | $475,000 | 5 | 3 | 2737 |
| 17270 Bryant Rd | Detached | $569,000 | 3 | 3 | 2047 |
| 1459 Greentree Circle | Detached | $595,000 | 3 | 2 | 1716 |
| 1508 Pine St | Detached | $619,900 | 4 | 3 | 2300 |
| 71 Tanglewood Dr | Detached | $639,900 | 3 | 3 | 2616 |
| 36 Westridge Dr | Detached | $639,900 | 4 | 3 | 2803 |
| 1 Preakness Ct | Detached | $640,000 | 4 | 3 | 2373 |
| 838 Ash St | Detached | $649,000 | 4 | 1.5 | 3025 |
| 3271 Fir Ridge Rd | Detached | $649,000 | 4 | 2.5 | 2250 |
| 17020 Chapin Way | Detached | $684,900 | 4 | 3 | 3258 |
| 4804 Heritage Ln | Detached | $739,000 | 4 | 2.5 | 2458 |
| 55 Northshore Rd #1 | Condo | $759,000 | 3 | 2 | 2750 |
| 17453 Oak Meadow Ln | Detached | $799,000 | 4 | 2.5 | 3294 |
| 49 Hillshire Dr | Detached | $970,000 | 4 | 3.5 | 4268 |
| 727 Laurel St | Detached | $997,500 | 3 | 3.5 | 3365 |
| 903 Ash St | Detached | $1,100,000 | 3 | 2.5 | 2766 |
| 3240 Upper Dr | Detached | $1,195,000 | 3 | 2.5 | 3400 |
| 17486 Redfern Ave | Detached | $1,449,000 | 4 | 4 | 3632 |
| 17344 Cedar Rd | Detached | $1,699,000 | 5 | 2.5 | 2831 |
| 3817 Upper Dr | Detached | $1,699,000 | 4 | 3.5 | 4532 |
| 18990 Barton Rd | Detached | $1,750,000 | 4 | 3.5+.5 | 4532 |
| 1175 Westward Ho Rd | Detached | $1,788,888 | 3 | 3.5 | 3547 |
Pending Sales (July 16-22, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft | CDOM | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 100 Kerr Pkwy #5 | Condo | $149,000 | 1 | 1 | 617 | 59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 47 Eagle Crest Dr #52 | Condo | $149,900 | 1 | 1 | 666 | 22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 45 Eagle Crest Dr #312 | Condo | $214,950 | 1 | 1 | 780 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 86 Kingsgate Rd D103 | Condo | $22,900 | 2 | 2 | 924 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 45 Greenridge Ct | Townhouse | $394,900 | 3 | 2.5 | 1645 | 27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 155 Greenwood Rd | Detached | $445,000 | 3 | 1 | 999 | 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4235 Douglas Way | Detached | $459,000 | 3 | 2 | 1479 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18444 Tualata Ave | Detached | $465,000 | 3 | 2 | 1245 | 3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17869 Lake Haven Dr | Detached | $475,000 | 4 | 2.5 | 2150 | 5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16624 Roosevelt Ave | Detached | $479,900 | 2 | 2 | 2802 | 71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15008 Twin Fir Rd | Detached | $494,900 | 7 | 2.5+.5+.5+.5 | 3532 | 30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 Grouse Terrace | Detached | $545,000 | 4 | 3 | 2658 | 59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1038 Oak St | Detached | $550,000 | 4 | 2 | 2657 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 622 Clara Ct | Detached | $575,000 | 4 | 2 | 2236 | 75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4639 Black Forest Ct | Detached | $635,000 | 4 | 2.5 | 2197 | 28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 605 Country Club Rd | Detached | $649,000 | 5 | 3.5 | 3422 | 60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 220 4th St | Detached | $649,000 | 3 | 2 | 1840 | 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1911 Woodland Terr | Detached | $650,000 | 3 | 2.5 | 2060 | 3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 672 1st St | Condo | $679,900 | 2 | 2.5 | 1986 | 40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12777 Sierra Vista Dr | Detached | $689,000 | 4 | 2.5 | 3144 | 108 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2251 Summit Dr | Detached | $749,000 | 4 | 3 | 2874 | 56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5853 Southwood Dr | Detached | $825,000 | 5 | 2.5 | 3707 | 48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4933 Lakeview Blvd | Detached | $898,000 | 4 | 3 | 3988 | 195 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1159 Bayberry Rd | Detached | $949,000 | 4 | 2.5 | 2508 | 26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 629 Middlecrest Rd | Detached | $1,399,000 | 4 | 4 | 3575 | 85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1160 Northshore Rd | Detached | $1,998,000 | 2 | 2.5 | 2794 | 156 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3424 Lakeview Blvd | Detached | $6,988,000 | 5 | 5.5 | 7102 | 44 |
| Address | Type | List Price | Sold Price | Sq Ft | CDOM |
| 100 Kerr Pkwy #51 | Condo | $169,000 | $165,000 | 620 | 37 |
| 48 Eagle Crest Dr 1C | Condo | $285,000 | $280,000 | 1370 | 25 |
| 16880 Cortez Ct | Detached | $395,000 | $365,000 | 1991 | 68 |
| 8 Bernini Ct | Detached | $485,000 | $500,000 | 1465 | 7 |
| 14273 Amberwood Circle | Detached | $549,000 | $516,000 | 2350 | 4 |
| 5582 Yorkshire Pl | Detached | $589,900 | $580,000 | 2302 | 4 |
| 4654 Auburn Ln | Attached | $620,000 | $610,000 | 2732 | 171 |
| 4220 Albert Circle | Detached | $615,000 | $614,000 | 2405 | 20 |
| 4910 Lower Dr | Detached | $659,900 | $650,000 | 2151 | 196 |
| 17423 Oak Meadow Ln | Detached | $734,000 | $710,000 | 3125 | 132 |
| 12814 Sierra Vista Dr | Detached | $750,000 | $745,000 | 3050 | 2 |
| 2110 Greentree Rd | Detached | $849,000 | $849,000 | 2908 | 0 |
| 4145 Chad Dr | Detached | $929,900 | $892,000 | 3337 | 20 |
| 5416 Southwood Dr | Detached | $899,000 | $920,000 | 3340 | 3 |
| 18493 Ray Ridge Dr | Detached | $1,200,000 | $1,050,000 | 4367 | 43 |
| 2912 Wembley Park Rd | Detached | $1,450,000 | $1,375,000 | 4389 | 143 |
| 1903 Egan Way | Detached | $1,449,000 | $1,436,640 | 2795 | 5 |
| 1115 Lake Front Rd | Detached | $2,245,000 | $1,900,000 | 4245 | 5 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
Real Estate Cycles of Aging Homes
Real estate is rather similar to fashion: there are trends and styles that come and go. What is hot today will not be hot tomorrow. I find it fascinating.
Growing up my Dad worked for a large corporation that required that to be promoted he had to move. My Dad was hard working and successful and we moved a lot. My folks knew when they bought at house that they’d be selling it in 3-5 years. They knew that they had to buy something that they could easily sell. This is why they favored new construction. It worked. Their homes always sold easily and they did very well with their real estate investments.
This leads me to scenario #1: new homes. They are the latest in what’s popular. Builders build homes to sell them and make a profit. They study the market and are absolutely on the cutting edge of the latest trends. What is hot right now is ultra contemporary. Houses with dramatic expanses of flat and angular roofs, big windows with soaring vaults, great rooms, massive master suites, these are all part of the current formula.
Scenario #2: a house that is 15-30 years old. These are the houses that used to be hot, but the styles have changed. They are also just new enough that everything still works, but that the useful life of some of the expensive components (think roof, furnace, air conditioning) is nearing the end of its expected life. I think this is the roughest stage in the life of a house. Buying one of these houses will be a great value. Here in LO, you’ll get a lot for the money. The houses have the big spaces with good sized rooms and 3-car garages, but probably need remodeling. It takes money to bring these houses in line with what is “hot”. You’ll get out of them what you put into them. They are a great investment.
Scenario #3: the golden age that stretches into the future. These are houses that have aged past what is “hot” and have become classic. That is what is happening right now with houses built between 1960 and 1980. The NW Contemporaries that were so popular when they were built have become architecturally important and truly stunning when in good condition. This is the time when all of the maintenance and up keep pays off. A house that is well cared for through the ages will remain a great investment and hold onto and build in value. This golden age includes the post WWII cottages in First Addition, the farm houses and bungalows in Lake Grove, and the 1950’s daylight ranches in Palisades. These houses have aged to a point where what’s in style no longer impacts them, they are classic.
As a house ages the various owners will be making lots of decisions about improvements and remodeling. That is human nature. I want to make what I think is an important point: respect the era of the home. Please don’t try to make a 1923 bungalow into a contemporary by taking out all of the original wood work and tearing out all of the walls. I showed a bungalow just recently that my buyer was super excited to see. We walked in and there it was, a massive, floor-to-ceiling fireplace completely refaced in lava rock. I’m sure it seemed like a good idea in about 1980, but today it’s an eyesore. The house would be so much more desirable if the original fireplace was still there. Do upgrade components like the furnace. Do upgrade the energy efficiency. Do the maintenance and keep the house clean and painted. But also appreciate the architecture of the original design. If that is respected, the house will truly shine.
I want to end by showing the before and after of a 1982 house in Mountain Park. This is a perfect example of how a style reaches the “classic” status. The before photo was from when the house sold in 2011. It had grown a little “tired” but had all of those great contemporary lines. The after photo is from about a month ago. The current owners appreciated the clean lines and have made that house shine, all while honoring the original design. This house is aging well. It sold in about 12 hours when it hit the market.
None of this is based on anything more than my observations. I love new homes, and I love older homes. Houses are pretty interesting, if you ask me.
Dianne
Happy 4th of July!!!
As we celebrate Independence Day, and give thanks for all of the things we love about living in a free society and our beloved community, Dianne and I wish each of you a very happy day with friends and family. Thank you for being here at the Property Blotter with us. May your real estate dreams (and the rest of them!) come true~
Happy Easter & Passover
Dianne and I hope that you, your family and loved ones are enjoying time together this holiday weekend. We wish you joy and success in your adventures, real estate and otherwise, as this spring season unfolds.
Market Activity March 12-18, 2018
Our weather may have a few showers, but the sun breaks are beautiful and growing more frequent. Spring truly is spectacular in Oregon, particularly in the Willamette Valley. I also feel that the spring market is in full swing. Well priced homes are selling fast and the inventory remains low. If you are thinking of buying, get pre-qualified, find a good Realtor, and get in the swing of it.
Last week in Lake Oswego we had 14 homes enter the market, 21 moving into pending status, and 17 sold/closed properties.
Following is the breakdown for you according to RMLS:
New on the Market (March 12-18, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft |
| 68 Greenridge Ct | Townhouse | $479,000 | 3 | 2.5 | 2868 |
| 4902 Mulholland Dr | Townhouse | $539,900 | 3 | 2.5 | 2495 |
| 304 6th St | Detached | $615,000 | 1 | 1 | 941 |
| 16969 Alder Circle | Detached | $734,900 | 3 | 2 | 1534 |
| 720 Maple St | Detached | $737,000 | 3 | 2.5 | 3966 |
| 18341 Heather Ann Ct | Detached | $849,900 | 4 | 3.5 | 2316 |
| 1804 Oak Knoll Ct | Detached | $875,000 | 4 | 3 | 2667 |
| 17851 Westview Dr | Detached | $890,000 | 4 | 3.5 | 3433 |
| 1565 Pine St | Detached | $950,000 | 4 | 2 | 2830 |
| 1190 Bayberry Rd | Detached | $1,159,000 | 4 | 2.5 | 2732 |
| 17544 Ridgeview Ln | Detached | $1,378,000 | 4 | 3.5 | 4561 |
| 13750 Knaus Rd | Detached | $1,495,000 | 5 | 4 | 4773 |
| 3101 Westview Ct | Detached | $1,550,000 | 4 | 3.5 | 4290 |
| 16865 Greenbrier Rd | Detached | $2,595,000 | 5 | 5 | 6104 |
Pending Sales (March 12-18 , 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft | CDOM |
| 4 Touchstone #130 | Condo | $215,000 | 2 | 2 | 984 | 18 |
| 86 Oswego Summit | Condo | $225,000 | 2 | 2 | 1140 | 2 |
| 94 Oswego Summit | Condo | $249,000 | 2 | 2 | 1140 | 4 |
| 3844 Botticelli St | Condo | $289,000 | 2 | 1.5 | 1132 | 5 |
| 3986 Carman Dr | Condo | $329,000 | 2 | 2.5 | 1107 | 3 |
| 5051 Foothills Dr C | Condo | $344,900 | 2 | 2 | 991 | 21 |
| 18440 Sandpiper Circle | Detached | $350,000 | 3 | 2 | 1447 | 28 |
| 156 Kingsgate Rd | Detached | $399,900 | 2 | 2 | 2020 | 68 |
| 110 Kingsgate Rd | Detached | $410,000 | 3 | 2.5 | 1669 | 2 |
| 13 Bloch Terr | Attached | $415,000 | 3 | 2.5 | 1972 | 27 |
| 578 2nd St | Condo | $492,000 | 2 | 2.5 | 1361 | 39 |
| 536 2nd St | Attached | $499,000 | 2 | 2.5 | 1394 | 3 |
| 1714 Meadows Dr | Detached | $539,000 | 3 | 2 | 1912 | 5 |
| 313 3rd St | Attached | $679,900 | 3 | 3.5 | 1962 | 4 |
| 17370 Brookhurst Dr | Detached | $729,000 | 4 | 2.5 | 3140 | 3 |
| 13209 Twin Creek Ct | Detached | $729,900 | 4 | 2.5 | 3021 | 8 |
| 5616 Southwood Dr | Detached | $750,000 | 5 | 2.5 | 3043 | 24 |
| 15985 Bonaire Ave | Detached | $900,000 | 3 | 3 | 2910 | 5 |
| 17503 Cherry Ct | Detached | $945,000 | 4 | 3.5 | 4267 | 13 |
| 116 Middlecrest Rd | Detached | $1,075,000 | 4 | 3 | 2545 | 34 |
| 1221 Glenmorrie Dr | Detached | $1,459,000 | 4 | 3.5 | 4231 | 205 |
Sold/Closed (March 12-18, 2018)
| Address | Type | List Price | Sold Price | Sq Ft | CDOM |
| 160 Oswego Summit | Condo | $199,000 | $199,000 | 1383 | 23 |
| 133 Oswego Summit | Condo | $199,900 | $199,900 | 923 | 4 |
| 4000 Carman Dr F90 | Condo | $205,000 | $205,000 | 834 | 9 |
| 668 McVey Ave #46 | Condo | $274,900 | $251,750 | 863 | 49 |
| 5225 Jean Rd #510 | Condo | $274,900 | $274,900 | 1100 | 2 |
| 17484 Bryant Rd | Detached | $409,000 | $412,400 | 1431 | 0 |
| 17522 Bryant Rd | Detached | $450,000 | $452,500 | 1152 | 0 |
| 17460 Schalit Way | Detached | $569,900 | $497,000 | 2190 | 174 |
| 15 Del Prado St | Detached | $520,000 | $520,000 | 2180 | 3 |
| 4745 Cambridge Ct | Attached | $749,900 | $675,000 | 3171 | 145 |
| 4725 Cambridge Ct | Attached | $799,900 | $700,000 | 2942 | 130 |
| 830 Lake Forest Dr | Detached | $789,000 | $722,350 | 2517 | 199 |
| 17167 Cedar Rd | Detached | $764,900 | $745,000 | 2673 | 108 |
| 1418 Maple St | Detached | $825,000 | $775,000 | 2066 | 98 |
| 16931 Maple Circle | Detached | $1,500,000 | $1,500,000 | 3635 | 0 |
| 13705 Knaus Rd | Detached | $1,848,000 | $1,750,000 | 5339 | 625 |
| 16835 Greenbrier Rd | Detached | $5,950,000 | $5,950,000 | 8852 | 1 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.