Just as I was getting used to the idea that we are in the dog days of summer a week happens that goes gang busters! Last week in Lake Oswego there were 32 genuinely new listings, 27 houses that went into pending status, and 18 sold/closed properties. That’s a big week!
Following is the breakdown for you according to RMLS:
New on the Market (July 16-22, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft |
| 4 Touchstone #123 | Condo | $199,949 | 3 | 2.5 | 1351 |
| 200 Burnham Rd #207 | Condo | $235,000 | 2 | 1 | 1202 |
| 15938 Quarry Rd B-4 | Condo | $242,500 | 2 | 1 | 991 |
| 3916 Carman Dr | Condo | $339,900 | 2 | 2.5 | 1098 |
| 12848 Boones Ferry Rd | Condo | $389,900 | 2 | 2.5 | 1182 |
| 1700 Gassner Ln | Detached | $399,900 | 3 | 2 | 1832 |
| 293 Cervantes | Attached | $424,900 | 3 | 2.5 | 1477 |
| 15370 Twin Fir Rd | Detached | $449,000 | 3 | 3.5+.5 | 1120 |
| 1218 Laurel St | Detached | $449,000 | 4 | 2 | 1485 |
| 20 Summit Ridge Ct | Attached | $459,950 | 2 | 2.5 | 1704 |
| 1651 Woodland Terr | Detached | $475,000 | 5 | 3 | 2737 |
| 17270 Bryant Rd | Detached | $569,000 | 3 | 3 | 2047 |
| 1459 Greentree Circle | Detached | $595,000 | 3 | 2 | 1716 |
| 1508 Pine St | Detached | $619,900 | 4 | 3 | 2300 |
| 71 Tanglewood Dr | Detached | $639,900 | 3 | 3 | 2616 |
| 36 Westridge Dr | Detached | $639,900 | 4 | 3 | 2803 |
| 1 Preakness Ct | Detached | $640,000 | 4 | 3 | 2373 |
| 838 Ash St | Detached | $649,000 | 4 | 1.5 | 3025 |
| 3271 Fir Ridge Rd | Detached | $649,000 | 4 | 2.5 | 2250 |
| 17020 Chapin Way | Detached | $684,900 | 4 | 3 | 3258 |
| 4804 Heritage Ln | Detached | $739,000 | 4 | 2.5 | 2458 |
| 55 Northshore Rd #1 | Condo | $759,000 | 3 | 2 | 2750 |
| 17453 Oak Meadow Ln | Detached | $799,000 | 4 | 2.5 | 3294 |
| 49 Hillshire Dr | Detached | $970,000 | 4 | 3.5 | 4268 |
| 727 Laurel St | Detached | $997,500 | 3 | 3.5 | 3365 |
| 903 Ash St | Detached | $1,100,000 | 3 | 2.5 | 2766 |
| 3240 Upper Dr | Detached | $1,195,000 | 3 | 2.5 | 3400 |
| 17486 Redfern Ave | Detached | $1,449,000 | 4 | 4 | 3632 |
| 17344 Cedar Rd | Detached | $1,699,000 | 5 | 2.5 | 2831 |
| 3817 Upper Dr | Detached | $1,699,000 | 4 | 3.5 | 4532 |
| 18990 Barton Rd | Detached | $1,750,000 | 4 | 3.5+.5 | 4532 |
| 1175 Westward Ho Rd | Detached | $1,788,888 | 3 | 3.5 | 3547 |
Pending Sales (July 16-22, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft | CDOM | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 100 Kerr Pkwy #5 | Condo | $149,000 | 1 | 1 | 617 | 59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 47 Eagle Crest Dr #52 | Condo | $149,900 | 1 | 1 | 666 | 22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 45 Eagle Crest Dr #312 | Condo | $214,950 | 1 | 1 | 780 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 86 Kingsgate Rd D103 | Condo | $22,900 | 2 | 2 | 924 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 45 Greenridge Ct | Townhouse | $394,900 | 3 | 2.5 | 1645 | 27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 155 Greenwood Rd | Detached | $445,000 | 3 | 1 | 999 | 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4235 Douglas Way | Detached | $459,000 | 3 | 2 | 1479 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18444 Tualata Ave | Detached | $465,000 | 3 | 2 | 1245 | 3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17869 Lake Haven Dr | Detached | $475,000 | 4 | 2.5 | 2150 | 5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16624 Roosevelt Ave | Detached | $479,900 | 2 | 2 | 2802 | 71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15008 Twin Fir Rd | Detached | $494,900 | 7 | 2.5+.5+.5+.5 | 3532 | 30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 Grouse Terrace | Detached | $545,000 | 4 | 3 | 2658 | 59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1038 Oak St | Detached | $550,000 | 4 | 2 | 2657 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 622 Clara Ct | Detached | $575,000 | 4 | 2 | 2236 | 75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4639 Black Forest Ct | Detached | $635,000 | 4 | 2.5 | 2197 | 28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 605 Country Club Rd | Detached | $649,000 | 5 | 3.5 | 3422 | 60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 220 4th St | Detached | $649,000 | 3 | 2 | 1840 | 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1911 Woodland Terr | Detached | $650,000 | 3 | 2.5 | 2060 | 3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 672 1st St | Condo | $679,900 | 2 | 2.5 | 1986 | 40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12777 Sierra Vista Dr | Detached | $689,000 | 4 | 2.5 | 3144 | 108 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2251 Summit Dr | Detached | $749,000 | 4 | 3 | 2874 | 56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5853 Southwood Dr | Detached | $825,000 | 5 | 2.5 | 3707 | 48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4933 Lakeview Blvd | Detached | $898,000 | 4 | 3 | 3988 | 195 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1159 Bayberry Rd | Detached | $949,000 | 4 | 2.5 | 2508 | 26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 629 Middlecrest Rd | Detached | $1,399,000 | 4 | 4 | 3575 | 85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1160 Northshore Rd | Detached | $1,998,000 | 2 | 2.5 | 2794 | 156 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3424 Lakeview Blvd | Detached | $6,988,000 | 5 | 5.5 | 7102 | 44 |
| Address | Type | List Price | Sold Price | Sq Ft | CDOM |
| 100 Kerr Pkwy #51 | Condo | $169,000 | $165,000 | 620 | 37 |
| 48 Eagle Crest Dr 1C | Condo | $285,000 | $280,000 | 1370 | 25 |
| 16880 Cortez Ct | Detached | $395,000 | $365,000 | 1991 | 68 |
| 8 Bernini Ct | Detached | $485,000 | $500,000 | 1465 | 7 |
| 14273 Amberwood Circle | Detached | $549,000 | $516,000 | 2350 | 4 |
| 5582 Yorkshire Pl | Detached | $589,900 | $580,000 | 2302 | 4 |
| 4654 Auburn Ln | Attached | $620,000 | $610,000 | 2732 | 171 |
| 4220 Albert Circle | Detached | $615,000 | $614,000 | 2405 | 20 |
| 4910 Lower Dr | Detached | $659,900 | $650,000 | 2151 | 196 |
| 17423 Oak Meadow Ln | Detached | $734,000 | $710,000 | 3125 | 132 |
| 12814 Sierra Vista Dr | Detached | $750,000 | $745,000 | 3050 | 2 |
| 2110 Greentree Rd | Detached | $849,000 | $849,000 | 2908 | 0 |
| 4145 Chad Dr | Detached | $929,900 | $892,000 | 3337 | 20 |
| 5416 Southwood Dr | Detached | $899,000 | $920,000 | 3340 | 3 |
| 18493 Ray Ridge Dr | Detached | $1,200,000 | $1,050,000 | 4367 | 43 |
| 2912 Wembley Park Rd | Detached | $1,450,000 | $1,375,000 | 4389 | 143 |
| 1903 Egan Way | Detached | $1,449,000 | $1,436,640 | 2795 | 5 |
| 1115 Lake Front Rd | Detached | $2,245,000 | $1,900,000 | 4245 | 5 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
News & Notes ~ June 2018
Here’s your look at the latest numbers in for the entire Portland area (June).
What a difference a month makes! Overall we’ve seen a little slowing from last year, but a bit mixed with New Listings up 2.7%, Pending Sales down 1.7%, and Closed Sales down 2.2%.
Here is your look at the most recent data for the entire Portland area (June) and how Lake Oswego fits in to this picture just below:
- According to the RMLS Market Action Report for the Portland Metro Area, June, 2018:
- There were 4,515 New Listings in June 2018 which was down 4.7% from June of 2017’s 4,739, and down 3.2% from the previous month/May of 2018’s total of 4,665.
- At 2,946, June Closed Sales fell 7.6% from June 2017’s 3,187, and/but were up 5.1 % from the previous month/May 2018’s total of 2,803.
- June’s Pending Sales (accepted offers), at 3,059 dropped 6.0% from June of 2017’s 3,254, and were also down 4.4% from the previous month/May 2018’s total of 3,201.
- The Average Sale Price in June of $472,400 was up $31,800 from June 2017’s $440,600, and also up from May 2018’s $460,700 by $11,700.
Neighborhoods: June’s Average Sale Price + 12-month Appreciation :
- North Portland: $430,100 6.7% (May 418,700)
- NE Portland: $490,000 7.0% (May 504,700 )
- SE Portland: $443,600 6.7% (May 404,900)
- Gresham/Troutdale: $357,900 10.4% (May 346,000)
- Milwaukie/Clackamas: $434,100 6.6% (May 427,900 )
- Oregon City/Canby: $434,100 7.1% (May 435,800)
- Lake Oswego/West Linn:$685,700 8.8% (May 718,200)
- West Portland: $635,600 1.7% (May 603,300)
- NW Wash County: $572,200 5.2% (May 564,500)
- Beaverton/Aloha: $400,100 8.8% (May 388,700 )
- Tigard/Wilsonville: $481,500 9.1% (May 471,700 )
- Hillsboro/Forest Grove: $409,900 9.1% (May 397,400)
LAKE OSWEGO:
The combined areas of Lake Oswego and West Linn for the month of June 2018 reported:
-
- 341 Active Listings (May 422)
- 261 New Listings (May 306)
- 192 Pending Sales (May 191)
- 154 Closed Sales (May 175)
- Average Sale Price for June: $685,700 (May 718,200)
- NOTE: Higher-Priced vs Lower-Priced Homes Sales can skew the “Average” in any given month. Lake Oswego has quite a variety, so this tends to be a less meaningful stat, generally speaking, in this niche.
- 52 Average Days on the Market (May 63)
Market Activity ~ July 9-15, 2018
Last week 27 New properties entered the market in Lake Oswego, 24 moved to Pending status, and 23 were “Closed”/Sold.
Following is the breakdown for you according to RMLS:
NEW on Mkt (July 9-15, 2018)
| Address | List Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type |
| 56 CERVANTES CIR | $210,000 | 2 | 1.1 | 912 | CONDO |
| 4652 LOWER DR / Upper | $210,000 | 2 | 1.1 | 1170 | CONDO |
| 86 KINGSGATE RD H203 | $215,000 | 2 | 2 | 849 | CONDO |
| 44 EAGLE CREST DR #22 | $227,999 | 3 | 2 | 1085 | CONDO |
| 209 OSWEGO SMT / Upper | $250,000 | 2 | 2 | 1383 | CONDO |
| 203 CERVANTES / Upper | $280,000 | 2 | 2 | 1100 | CONDO |
| 17 SUMMIT RIDGE CT | $365,000 | 2 | 2.1 | 1558 | ATTACHD |
| 9 JUAREZ ST | $479,900 | 4 | 3.1 | 2570 | DETACHD |
| 5316 LOWER DR | $575,000 | 3 | 2.1 | 2016 | DETACHD |
| 18761 INDIAN CREEK WAY | $585,000 | 4 | 2.1 | 2005 | DETACHD |
| 50 AQUINAS ST | $585,000 | 4 | 2.1 | 2415 | DETACHD |
| 17411 TREE TOP LN | $649,000 | 4 | 3 | 3382 | DETACHD |
| 6419 SW DAWN ST | $649,900 | 4 | 2.1 | 2016 | DETACHD |
| 5555 FIELDSTONE CT | $785,000 | 4 | 2.1 | 2712 | DETACHD |
| 5670 CHARLES CIR | $859,000 | 4 | 2.1 | 2968 | DETACHD |
| 19505 OLSON AVE | $925,000 | 5 | 2.1 | 3022 | DETACHD |
| 13822 MELROSE PL | $1,050,000 | 4 | 3.1 | 3529 | DETACHD |
| 14117 BARRINGTON CT | $1,095,000 | 4 | 3 | 3503 | DETACHD |
| 4450 UPPER DR | $1,100,000 | 3 | 1 | 2580 | DETACHD |
| 18953 PILKINGTON RD | $1,115,000 | 4 | 3 | 3420 | DETACHD |
| 452 7TH ST | $1,150,000 | 4 | 2.1 | 2600 | DETACHD |
| 18989 PILKINGTON RD | $1,219,000 | 4 | 3 | 3640 | DETACHD |
| 2277 SUMMIT DR | $1,288,000 | 4 | 3.1 | 4659 | DETACHD |
| 18977 PILKINGTON RD | $1,289,000 | 4 | 3 | 3590 | DETACHD |
| 401 9TH ST | $1,348,000 | 4 | 3.1 | 4288 | DETACHD |
| 4287 HAVEN ST | $1,349,950 | 4 | 3.1 | 4007 | DETACHD |
| 17036 Canal CIR | $1,485,000 | 4 | 3 | 3931 | DETACHD |
PENDING SALES (July 9-15, 2018)
| Address | List Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type | CDOM |
| 100 KERR PKWY #6 | $164,900 | 1 | 1 | 617 | CONDO | 54 |
| 74 OSWEGO SMT / Upper | $225,000 | 2 | 2 | 1140 | CONDO | 3 |
| 100 GREENRIDGE CT | $365,000 | 3 | 2.1 | 2004 | TOWNHSE | 2 |
| 5110 CARMAN DR | $423,900 | 3 | 1 | 1407 | DETACHD | 4 |
| 4366 WOODSIDE CIR | $437,500 | 3 | 2.1 | 1963 | ATTACHD | 3 |
| 18609 KRISTI WAY | $439,999 | 3 | 1 | 1154 | DETACHD | 15 |
| 19071 LONGFELLOW AVE | $465,000 | 3 | 1 | 1152 | DETACHD | 40 |
| 1318 LAUREL ST | $574,900 | 4 | 2.1 | 1645 | DETACHD | 4 |
| 4693 LAKEVIEW BLVD | $624,990 | 3 | 2 | 2021 | DETACHD | 2 |
| 161 C AVE | $625,000 | 2 | 2.1 | 1719 | ATTACHD | 2 |
| 1871 KILKENNY DR | $649,000 | 5 | 2.1 | 3086 | DETACHD | 11 |
| 4801 JEAN RD | $650,000 | 6 | 6.1 | 3400 | DETACHD | 177 |
| 5117 GREENSBOROUGH CT | $650,000 | 3 | 2.1 | 1560 | DETACHD | 30 |
| 5937 BAY POINT DR | $764,000 | 4 | 2.1 | 3402 | DETACHD | 33 |
| 3056 WEMBLEY PARK RD | $950,000 | 4 | 2.1 | 2611 | DETACHD | 4 |
| 2949 WESTVIEW CIR | $989,900 | 4 | 3 | 3326 | DETACHD | 35 |
| 19320 LORNA LN | $1,100,000 | 4 | 3.1 | 4192 | DETACHD | 134 |
| 3540 RED CEDAR WAY | $1,150,000 | 5 | 3.1 | 4023 | DETACHD | 15 |
| 795 6TH ST | $1,200,000 | 3 | 2 | 2655 | DETACHD | 11 |
| 1925 CHILDS RD | $1,290,000 | 5 | 4.1 | 5207 | DETACHD | 238 |
| 17455 Ridgeview LN | $1,328,000 | 4 | 3.1 | 4561 | DETACHD | 121 |
| 18262 MEADOWLARK LN | $1,398,800 | 5 | 3.1 | 4757 | DETACHD | 67 |
| 2090 CREST DR | $1,695,000 | 3 | 2.1 | 3258 | DETACHD | 0 |
| 13910 STAMPHER RD | $1,950,000 | 4 | 3.1 | 4488 | DETACHD | 35 |
SOLD (July 9-15, 2018)
| Address | Opening Price | Closed Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type | CDOM |
| 26 CERVANTES CIR / Grnd | $215,000 | $215,000 | 2 | 1.1 | 912 | CONDO | 25 |
| 86 KINGSGATE RD / G101 | $219,000 | $220,000 | 2 | 2 | 840 | CONDO | 6 |
| 3433 MCNARY PKWY #501 | $225,000 | $225,000 | 2 | 2 | 1136 | CONDO | 8 |
| 5225 JEAN RD #107 | $279,900 | $285,000 | 2 | 2 | 1200 | CONDO | 18 |
| 1408 LAUREL ST | $300,000 | $300,000 | 3 | 1 | 850 | DETACHD | 0 |
| 21 SUMMIT RIDGE CT | $419,000 | $415,000 | 2 | 2.1 | 1654 | ATTACHD | 60 |
| 19200 REDWING CT | $499,900 | $475,000 | 4 | 3 | 2128 | DETACHD | 41 |
| 16053 LAKE FOREST BLVD | $494,950 | $500,000 | 4 | 2 | 2100 | DETACHD | 174 |
| 14332 SHERBROOK PL | $524,900 | $507,000 | 3 | 2.1 | 1770 | DETACHD | 35 |
| 18679 INDIAN CREEK DR | $600,000 | $575,000 | 4 | 2.1 | 2276 | DETACHD | 48 |
| 328 4TH ST | $624,900 | $595,000 | 2 | 2.1 | 1731 | TOWNHSE | 17 |
| 2765 GLEN HAVEN RD | $695,000 | $650,000 | 4 | 2.1 | 2277 | DETACHD | 27 |
| 1250 HEMLOCK ST | $649,900 | $650,000 | 5 | 2 | 2465 | DETACHD | 13 |
| 1422 ASH ST | $665,000 | $659,000 | 4 | 3 | 2997 | DETACHD | 327 |
| 412 LIVINGOOD LN | $725,000 | $672,000 | 5 | 2.1 | 3928 | DETACHD | 39 |
| 75 TOUCHSTONE | $700,000 | $675,000 | 4 | 2.1 | 2373 | DETACHD | 49 |
| 19 JUAREZ ST | $739,900 | $750,000 | 3 | 2.1 | 3584 | DETACHD | 1 |
| 3766 RIVERS EDGE DR | $799,000 | $803,000 | 5 | 3.1 | 3428 | DETACHD | 3 |
| 3240 WESTVIEW CT | $874,900 | $850,000 | 4 | 3.1 | 3121 | DETACHD | 46 |
| 4635 DOGWOOD DR | $895,000 | $875,000 | 3 | 3 | 4584 | DETACHD | 612 |
| 19626 PERCH CT | $1,099,000 | $1,050,000 | 4 | 2.1 | 3494 | DETACHD | 4 |
| 950 OAK TER | $1,150,000 | $1,150,000 | 4 | 2.1 | 3787 | DETACHD | 7 |
| 15495 VILLAGE DR | $1,545,000 | $1,471,496 | 5 | 4.1 | 5401 | DETACHD | 24 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
Real Estate Cycles of Aging Homes
Real estate is rather similar to fashion: there are trends and styles that come and go. What is hot today will not be hot tomorrow. I find it fascinating.
Growing up my Dad worked for a large corporation that required that to be promoted he had to move. My Dad was hard working and successful and we moved a lot. My folks knew when they bought at house that they’d be selling it in 3-5 years. They knew that they had to buy something that they could easily sell. This is why they favored new construction. It worked. Their homes always sold easily and they did very well with their real estate investments.
This leads me to scenario #1: new homes. They are the latest in what’s popular. Builders build homes to sell them and make a profit. They study the market and are absolutely on the cutting edge of the latest trends. What is hot right now is ultra contemporary. Houses with dramatic expanses of flat and angular roofs, big windows with soaring vaults, great rooms, massive master suites, these are all part of the current formula.
Scenario #2: a house that is 15-30 years old. These are the houses that used to be hot, but the styles have changed. They are also just new enough that everything still works, but that the useful life of some of the expensive components (think roof, furnace, air conditioning) is nearing the end of its expected life. I think this is the roughest stage in the life of a house. Buying one of these houses will be a great value. Here in LO, you’ll get a lot for the money. The houses have the big spaces with good sized rooms and 3-car garages, but probably need remodeling. It takes money to bring these houses in line with what is “hot”. You’ll get out of them what you put into them. They are a great investment.
Scenario #3: the golden age that stretches into the future. These are houses that have aged past what is “hot” and have become classic. That is what is happening right now with houses built between 1960 and 1980. The NW Contemporaries that were so popular when they were built have become architecturally important and truly stunning when in good condition. This is the time when all of the maintenance and up keep pays off. A house that is well cared for through the ages will remain a great investment and hold onto and build in value. This golden age includes the post WWII cottages in First Addition, the farm houses and bungalows in Lake Grove, and the 1950’s daylight ranches in Palisades. These houses have aged to a point where what’s in style no longer impacts them, they are classic.
As a house ages the various owners will be making lots of decisions about improvements and remodeling. That is human nature. I want to make what I think is an important point: respect the era of the home. Please don’t try to make a 1923 bungalow into a contemporary by taking out all of the original wood work and tearing out all of the walls. I showed a bungalow just recently that my buyer was super excited to see. We walked in and there it was, a massive, floor-to-ceiling fireplace completely refaced in lava rock. I’m sure it seemed like a good idea in about 1980, but today it’s an eyesore. The house would be so much more desirable if the original fireplace was still there. Do upgrade components like the furnace. Do upgrade the energy efficiency. Do the maintenance and keep the house clean and painted. But also appreciate the architecture of the original design. If that is respected, the house will truly shine.
I want to end by showing the before and after of a 1982 house in Mountain Park. This is a perfect example of how a style reaches the “classic” status. The before photo was from when the house sold in 2011. It had grown a little “tired” but had all of those great contemporary lines. The after photo is from about a month ago. The current owners appreciated the clean lines and have made that house shine, all while honoring the original design. This house is aging well. It sold in about 12 hours when it hit the market.
None of this is based on anything more than my observations. I love new homes, and I love older homes. Houses are pretty interesting, if you ask me.
Dianne
Market Activity July 2-8, 2018
The Lake Oswego real estate market remains strong and is singing right along. Last week new listings were down a bit at just 14, which is totally logical considering it was a big holiday week. Pending sales remained strong at 27, and closed/sold properties were steady at 18.
Following is the breakdown for you according to RMLS:
New on the Market (July 2-8, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft |
| 4000 Carman Dr A10 | Condo | $218,500 | 2 | 2 | 836 |
| 51 Condolea Ct | Condo | $510,000 | 3 | 2.5 | 2198 |
| 18440 Sandpiper Circle | Detached | $529,900 | 3 | 2 | 1447 |
| 58 Touchstone | Detached | $540,000 | 3 | 2 | 1674 |
| 16106 Lake Forest Blvd | Detached | $649,900 | 5 | 2 | 3440 |
| 15550 Quarry Rd | Detached | $875,000 | 4 | 3 | 2741 |
| 13188 Twin Creek Ct | Detached | $887,500 | 4 | 2.5 | 3480 |
| 1604 Country Club Rd | Detached | $900,000 | 3 | 3.5 | 3878 |
| 3953 Bass Ln | Detached | $1,095,000 | 4 | 3.5 | 3301 |
| 211 Furnace St | Detached | $1,195,000 | 4 | 3.5 | 3301 |
| 686 Ridgeway Rd | Detached | $1,249,000 | 5 | 3 | 3048 |
| 143 Furnace St | Condo | $1,250,000 | 2 | 2.5 | 2245 |
| 17283 Blue Heron Rd | Detached | $1,795,000 | 3 | 2.5 | 2813 |
| 17210 Cedar Rd | Detached | $2,095,000 | 4 | 3 | 2813 |
Pending Sales (July 2-8, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft | CDOM |
| 16250 Pacific Hwy #81 | Condo | $199,000 | 1 | 1 | 841 | 3 |
| 4000 Carman Dr E82 | Condo | $199,023 | 2 | 1 | 827 | 7 |
| 4 Touchstone #99 | Condo | $210,000 | 2 | 2 | 984 | 5 |
| 6924 Montauk Circle | Condo | $267,000 | 3 | 2 | 1092 | 3 |
| 3876 Botticelli St | Condo | $285,000 | 2 | 2 | 1124 | 4 |
| 16250 Pacific Hwy #76 | Condo | $325,000 | 3 | 2 | 1745 | 117 |
| 5064 Foothills Dr F | Condo | $349,900 | 2 | 2 | 1252 | 61 |
| 4308 Botticelli St | Townhouse | $394,950 | 3 | 3.5 | 2098 | 31 |
| 5835 Carman Dr | Detached | $424,900 | 3 | 2.5 | 1650 | 81 |
| 17839 Tamara Ave | Detached | $445,000 | 3 | 1.5 | 1562 | 14 |
| 55 Northshore Rd #9 | Condo | $450,000 | 2 | 1.5 | 2025 | 385 |
| 19019 Terry Ave | Detached | $489,900 | 3 | 2 | 1412 | 27 |
| 4 Gershwin Ct | Detached | $490,000 | 4 | 3.5 | 2930 | 15 |
| 5020 Lakeview Blvd | Detached | $499,000 | 3 | 2 | 1211 | 6 |
| 1400 Lee St | Detached | $579,900 | 5 | 3 | 2840 | 15 |
| 49 Tanglewood Dr | Detached | $580,000 | 4 | 2.5 | 2491 | 24 |
| 5540 Bay Creek Dr | Detached | $650,000 | 3 | 3 | 2130 | 46 |
| 17441 Blue Heron Dr | Detached | $650,000 | 4 | 3 | 2265 | 88 |
| 4087 Coltsfoot Ln | Detached | $659,900 | 3 | 2 | 2640 | 64 |
| 4261 Glacier Lily St | Detached | $694,500 | 4 | 2.5 | 2693 | 94 |
| 17502 Erin Ct | Detached | $724,900 | 4 | 3 | 3056 | 49 |
| 1731 Woodland Terrace | Detached | $745,000 | 4 | 2.5 | 2714 | 11 |
| 2212 Glenmorrie Ln | Detached | $1,150,000 | 5 | 2.5 | 3722 | 28 |
| 18137 Meadowlark Ln | Detached | $1,299,000 | 4 | 4.5 | 5306 | 303 |
| 893 Cedar St | Detached | $1,375,000 | 4 | 3.5 | 3740 | 182 |
| 2912 Wembley Park Rd | Detached | $1,450,000 | 4 | 3.5+.5 | 4389 | 143 |
| 340 Ridgeway Rd | Detached | $2,230,000 | 4 | 4 | 4411 | 2 |
Sold/Closed (July 2-8, 2018)
| Address | Type | List Price | Sold Price | Sq Ft | CDOM |
| 21 Oswego Summit | Condo | $170,000 | $170,000 | 764 | 46 |
| 20 Cervantes Circle | Condo | $200,000 | $200,000 | 912 | 9 |
| 86 Kingsgate Rd E202 | Condo | $239,900 | $239,900 | 924 | 3 |
| 48 Eagle Crest Dr 4E | Condo | $299,000 | $299,000 | 1489 | 48 |
| 1381 Bonniebrae Dr | Townhouse | $305,000 | $310,000 | 1303 | 3 |
| 19350 Marlin Ave | Detached | $569,000 | $550,000 | 1820 | 56 |
| 4846 Redwing Way | Detached | $549,900 | $565,000 | 1607 | 16 |
| 748 1st St | Detached | $600,000 | $600,000 | 1404 | 0 |
| 2660 Lookout Ct | Detached | $624,500 | $619,500 | 2565 | 43 |
| 13805 Regency Ct | Detached | $659,000 | $649,000 | 2087 | 6 |
| 18462 Anduin Terrace | Detached | $725,000 | $675,000 | 2982 | 103 |
| 20 Independence Ave | Detached | $724,900 | $714,000 | 3900 | 4 |
| 1121 Devon Ln | Detached | $849,900 | $820,000 | 2968 | 103 |
| 16101 Parelius Circle | Detached | $1,165,000 | $875,000 | 3974 | 235 |
| 4090 Westbay Rd | Detached | $925,000 | $925,000 | 2078 | 1 |
| 540 Northshore Rd | Detached | $899,000 | $925,000 | 2646 | 1 |
| 1925 Cheryl Ct | Detached | $1,848,000 | $1,800,000 | 5869 | 26 |
| 14390 Uplands Dr | Detached | $3,888,000 | $3,819,000 | 7656 | 0 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
Market Activity ~ June 25-July 1, 2018
Last week 35 New properties entered the market in Lake Oswego, 25 moved to Pending status, and 25 were “Closed”/Sold.
Following is the breakdown for you according to RMLS:
NEW on Mkt (June 25-July 1, 2018)
| Address | List Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type |
| 47 EAGLE CREST DR #52 | $149,900 | 1 | 1 | 666 | CONDO |
| 4 TOUCHSTONE #99 | $210,000 | 2 | 2 | 984 | CONDO |
| 4000 CARMAN DR #E74 | $210,000 | 2 | 2 | 836 | CONDO |
| 3954 CARMAN DR | $340,000 | 2 | 2.1 | 1132 | CONDO |
| 4095 JEFFERSON PKWY | $379,500 | 2 | 2.1 | 1710 | CONDO |
| 18609 KRISTI WAY | $439,999 | 3 | 1 | 1154 | DETACHD |
| 4862 INDIAN CREEK CT | $524,500 | 3 | 2 | 1390 | DETACHD |
| 1841 CLOVERLEAF RD | $525,000 | 5 | 3 | 2190 | DETACHD |
| 17797 OVERLOOK CIR | $574,900 | 4 | 2.1 | 2908 | DETACHD |
| 13413 VERMEER DR | $629,900 | 4 | 3.1 | 2529 | DETACHD |
| 1871 KILKENNY DR | $649,000 | 5 | 2.1 | 3086 | DETACHD |
| 4848 LOWER DR | $699,000 | 4 | 3 | 2548 | DETACHD |
| 1445 GREENTREE CIR | $749,000 | 4 | 3 | 2662 | DETACHD |
| 2972 VALE CT | $750,000 | 4 | 2.2 | 3120 | DETACHD |
| 934 ASH ST | $794,900 | 4 | 2.1 | 1982 | DETACHD |
| 17435 UPPER CHERRY LN | $799,000 | 3 | 2.1 | 3384 | DETACHD |
| 13947 MAJESTIC CT | $835,000 | 3 | 3 | 2822 | DETACHD |
| 5099 LAKEVIEW BLVD | $849,000 | 3 | 3.1 | 2747 | DETACHD |
| 1159 BAYBERRY RD | $949,000 | 4 | 2.1 | 2508 | DETACHD |
| 6335 Burma RD | $989,900 | 4 | 4 | 3508 | DETACHD |
| 3710 MARQUIS CT | $998,000 | 4 | 3.1 | 3827 | DETACHD |
| 19463 LORNA LN | $999,500 | 4 | 3.1 | 4055 | DETACHD |
| 17808 HILLSIDE WAY | $1,100,000 | 4 | 3.1 | 3045 | DETACHD |
| 418 NORTHSHORE RD | $1,129,000 | 3 | 2 | 2838 | DETACHD |
| 3540 RED CEDAR WAY | $1,150,000 | 5 | 3.1 | 4023 | DETACHD |
| 12975 SW ELK ROCK RD | $1,199,000 | 5 | 3.1 | 4579 | DETACHD |
| 820 FAIRWAY RD | $1,298,000 | 4 | 3.1 | 3758 | DETACHD |
| 19125 35TH PL | $1,349,900 | 4 | 4.1 | 5153 | DETACHD |
| 817 HOODVIEW LN | $1,369,000 | 5 | 4 | 4141 | DETACHD |
| 4212 SOUTHSHORE BLVD | $1,398,000 | 4 | 4 | 3129 | DETACHD |
| 13010 KNAUS RD | $1,435,000 | 4 | 3.1 | 4470 | DETACHD |
| 1277 CHANDLER RD | $1,998,000 | 4 | 3.1 | 4500 | DETACHD |
| 4011 WESTBAY RD | $2,100,000 | 5 | 3.1 | 4518 | DETACHD |
| 14335 FOSBERG RD | $2,250,000 | 5 | 3.2 | 6526 | DETACHD |
| 1075 CHANDLER RD | $2,300,000 | 5 | 4.1 | 5710 | DETACHD |
PENDING SALES (June 25-July 1, 2018)
| Address | List Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type | CDOM |
| 65 GALEN ST / Grnd | $169,900 | 1 | 1 | 690 | CONDO | 26 |
| 16250 PACIFIC HWY #51 | $189,900 | 1 | 1 | 841 | CONDO | 44 |
| 532 S STATE ST / Grnd | $215,000 | 1 | 1 | 829 | CONDO | 48 |
| 18821 LONGFELLOW AVE | $389,000 | 3 | 1 | 946 | DETACHD | 17 |
| 45 GREENRIDGE CT | $394,900 | 3 | 2.1 | 1645 | TOWNHSE | 7 |
| 1731 ASPEN CT | $419,500 | 3 | 2 | 1440 | DETACHD | 10 |
| 668 MCVEY AVE #54 | $499,000 | 3 | 1.1 | 992 | CONDO | 48 |
| 5751 WASHINGTON CT | $500,000 | 5 | 2 | 2120 | DETACHD | 4 |
| 710 BRIERCLIFF LN | $585,000 | 3 | 2.1 | 1906 | DETACHD | 4 |
| 1179 LARCH ST | $609,900 | 3 | 2 | 3206 | DETACHD | 6 |
| 5564 BONITA RD | $619,000 | 3 | 2.1 | 2435 | DETACHD | 40 |
| 760 TIMBERLINE DR | $639,900 | 4 | 3 | 3058 | DETACHD | 5 |
| 5685 CHARLES CIR | $700,000 | 4 | 2 | 2542 | DETACHD | 5 |
| 15 DEL PRADO ST | $725,000 | 4 | 2.1 | 2185 | DETACHD | 8 |
| 15818 SPRINGBROOK CT | $849,500 | 3 | 3 | 2538 | DETACHD | 77 |
| 1828 PALISADES TERRACE DR | $880,000 | 4 | 2.1 | 3264 | DETACHD | 33 |
| 18265 RIVER EDGE CT | $1,020,000 | 3 | 3.1 | 3464 | DETACHD | 56 |
| 740 7TH ST | $1,195,000 | 7 | 7 | 5431 | DETACHD | 410 |
| 721 7TH ST | $1,249,000 | 4 | 3.1 | 4544 | DETACHD | 58 |
| 140 BERWICK RD | $1,295,000 | 4 | 2.1 | 3114 | DETACHD | 43 |
| 1903 EGAN WAY | $1,448,000 | 3 | 2.1 | 2795 | DETACHD | 5 |
| 635 IRON MOUNTAIN BLVD | $1,589,000 | 5 | 3.1 | 4736 | DETACHD | 64 |
| 18296 MEADOWLARK LN | $1,698,000 | 5 | 3.1 | 5770 | DETACHD | 84 |
| 1460 SKYLAND DR | $1,795,000 | 4 | 4.1 | 4760 | DETACHD | 23 |
| 14390 UPLANDS DR | $3,888,000 | 4 | 4.1 | 7656 | DETACHD | 0 |
SOLD (June 25-July 1, 2018)
| Address | Opening Price | Closed Price | # Beds | # Baths | Total SF | Prop Type | CDOM |
| 100 KERR PKWY #4 | $205,900 | $210,900 | 2 | 2 | 823 | CONDO | 2 |
| 40 OSWEGO SMT / Upper | $215,000 | $223,000 | 2 | 2 | 1140 | CONDO | 4 |
| 3852 BOTTICELLI ST | $279,000 | $301,000 | 3 | 2 | 1224 | CONDO | 2 |
| 5055 FOOTHILLS DR B | $339,000 | $314,500 | 3 | 2 | 1252 | CONDO | 252 |
| 8 BRITTEN CT | $399,900 | $390,000 | 2 | 2 | 1175 | ATTACHD | 36 |
| 16141 PARKER RD | $435,000 | $415,000 | 3 | 1 | 1008 | DETACHD | 24 |
| 14796 DAVIS LN | $459,900 | $455,000 | 3 | 2.1 | 1964 | ATTACHD | 212 |
| 10 CHURCHILL DOWNS | $515,000 | $497,000 | 4 | 3 | 2080 | DETACHD | 36 |
| 6123 FROST LN | $510,000 | $500,000 | 3 | 2.1 | 2214 | DETACHD | 0 |
| 14555 SHERBROOK PL | $549,900 | $550,000 | 4 | 2.1 | 2942 | DETACHD | 8 |
| 4746 AMHERST CT | $610,000 | $595,000 | 3 | 2.1 | 2985 | ATTACHD | 310 |
| 4007 BRIAN CT | $650,000 | $638,500 | 4 | 2.1 | 2282 | DETACHD | 5 |
| 1458 GREENTREE CIR | $680,000 | $650,000 | 4 | 2.1 | 2156 | DETACHD | 17 |
| 17986 SAINT CLAIR DR | $725,000 | $685,000 | 4 | 3 | 2750 | DETACHD | 19 |
| 5747 VICTORIA CT | $694,000 | $694,000 | 4 | 2.1 | 2432 | DETACHD | 28 |
| 303 LAKE BAY CT | $700,000 | $700,000 | 3 | 2.1 | 1563 | DETACHD | 0 |
| 6073 CARMAN DR | $729,900 | $712,500 | 3 | 2.1 | 2751 | DETACHD | 210 |
| 5676 SUNCREEK DR | $919,000 | $865,000 | 4 | 3.1 | 3312 | DETACHD | 32 |
| 475 IRON MOUNTAIN BLVD | $899,900 | $889,900 | 5 | 3.1 | 3254 | DETACHD | 23 |
| 4190 CHAD DR | $925,000 | $905,000 | 4 | 3.1 | 3818 | DETACHD | 40 |
| 5047 WOODCREST LN | $925,000 | $931,500 | 4 | 3.1 | 3713 | DETACHD | 12 |
| 4250 LORDS LN | $1,278,000 | $1,245,000 | 4 | 3.1 | 3516 | DETACHD | 299 |
| 689 G AVE | $1,275,000 | $1,275,000 | 4 | 2.1 | 3422 | DETACHD | 3 |
| 13740 FIELDING RD | $1,495,000 | $1,495,000 | 4 | 3.1 | 4471 | DETACHD | 12 |
| 2236 SUMMIT CT | $2,200,000 | $2,050,000 | 3 | 2.1 | 4066 | DETACHD | 243 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
Happy 4th of July!!!
As we celebrate Independence Day, and give thanks for all of the things we love about living in a free society and our beloved community, Dianne and I wish each of you a very happy day with friends and family. Thank you for being here at the Property Blotter with us. May your real estate dreams (and the rest of them!) come true~
Fireworks Spectaculars!
Lake Oswego, for the first time, will have two full-on fireworks displays.
Traditionally the Lake Corporation has hosted the big event. It’s done from a barge in the middle of the lake and it’s pretty special. There’s a guy with a trumpet who plays the National Anthem right before it begins and the sound of that music drifting over the water gives me goose bumps every year. It’s a great show that begins at around 10pm and lasts a good 20-30 minutes.
There has been concern in the past that even though this is a great event, viewing it isn’t so easy if you don’t live on the lake or have an easement on the lake. Because of this the City of Lake Oswego has stepped up and they too are hosting a fireworks display. This display will be set off from the beach at George Roger’s Park. The intent is that viewing will be easy from the park’s upper ball field and also from Millennium Plaza Park. This event is projected to last about 20 minutes.
I’m thinking I want to find a spot between the two and have fireworks in stereo!
Which ever show you choose to go to, enjoy!
Dianne
Market Activity June 18-24, 2018
Sure seems like time is flying! We are already at the end of June and 4th of July is next week. If you are considering a move this summer so that you are settled in time for the start of school at the end of summer, there is still time to make that happen. And if you are thinking of settling here in LO, you’ve got some great houses to choose from. Last week in LO we had 23 new listing come on the market. We also had 19 houses go into pending status and 22 closed/sold sales.
Following is the breakdown for you according to RMLS:
New on the Market (June 18-24, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft |
| 4 Touchstone #122 | Condo | $186,000 | 2 | 2 | 984 |
| 237 Cervantes | Condo | $229,500 | 2 | 1.5 | 1216 |
| 149 Oswego Summit | Condo | $234,000 | 2 | 2 | 1212 |
| 452 S State St | Condo | $294,900 | 3 | 1 | 1659 |
| 17839 Tamara Ave | Detached | $445,000 | 3 | 1.5 | 1562 |
| 15008 Twin Fir Rd | Detached | $494,900 | 7 | 2.5+.5+.5+.5 | 3532 |
| 18820 SW 65th Ave | Detached | $499,900 | 3 | 2.5 | 2268 |
| 1039 Spruce St | Detached | $549,900 | 3 | 1.5 | 1486 |
| 5475 Willow Ct | Attached | $599,000 | 3 | 2.5 | 2438 |
| 1179 Larch St | Detached | $609,900 | 3 | 2 | 3206 |
| 4639 Black Forest Ct | Detached | $665,000 | 4 | 2.5 | 2197 |
| 15 Del Prado St | Detached | $725,000 | 4 | 2.5 | 2185 |
| 1731 Woodland Terrace | Detached | $745,000 | 4 | 2.5 | 2714 |
| 3015 Wembley Park Rd | Detached | $799,000 | 3 | 1 | 2146 |
| 927 Oak St | Detached | $895,000 | 5 | 3.5 | 2864 |
| 2013 Ridgewood Rd | Detached | $901,000 | 4 | 2.5 | 3181 |
| 15776 Inverurie Rd | Detached | $999,000 | 3 | 2 | 2350 |
| 4750 Upper Dr | Detached | $1,289,900 | 5 | 3.5 | 3091 |
| 5450 Childs Rd | Detached | $1,700,000 | 5 | 3.5 | 4114 |
| 5450 Childs Rd Lot 2 | Detached | $1,800,000 | 4 | 3.5 | 3896 |
| 260 Iron Mountain Blvd | Detached | $2,498,000 | 4 | 4.5+.5 | 6048 |
| 2896 Lakeview Blvd | Detached | $2,890,000 | 5 | 4.5 | 4244 |
Pending Sales (June 18-24, 2018)
| Address | Type | Price | BR | Baths | Sq Ft | CDOM |
| 100 Kerr Pkwy #51 | Condo | $165,000 | 1 | 1 | 620 | 37 |
| 153 Oswego Summit | Condo | $215,000 | 2 | 2 | 1383 | 57 |
| 3433 McNary Pkwy #501 | Condo | $225,000 | 2 | 2 | 1136 | 8 |
| 8 Bernini Ct | Detached | $485,000 | 3 | 2 | 1465 | 7 |
| 4 Adams Ct | Detached | $497,000 | 4 | 2.5 | 2287 | 12 |
| 14332 Sherbrook Pl | Detached | $514,900 | 3 | 2.5 | 1770 | 35 |
| 1842 Kilkenny Dr | Detached | $525,000 | 3 | 2 | 1988 | 13 |
| 45 Aquinas St | Detached | $699,900 | 4 | 2.5 | 2981 | 32 |
| 14636 Doris Ave | Detached | $725,000 | 3 | 2 | 2451 | 2 |
| 14322 Edenberry Dr | Detached | $799,900 | 4 | 2.5 | 2806 | 9 |
| 154 Berwick Rd | Detached | $839,000 | 5 | 3.5 | 3020 | 5 |
| 17960 Meadowlark Ln | Detached | $899,000 | 4 | 3.5 | 3400 | 34 |
| 4090 Westbay Rd | Detached | $924,950 | 3 | 2 | 2078 | 1 |
| 16101 Parelius Circle | Detached | $995,000 | 4 | 3 | 3974 | 235 |
| 4749 Upper Dr | Detached | $1,179,000 | 4 | 2.5 | 3285 | 171 |
| 13707 Fielding Rd | Detached | $1,195,000 | 4 | 3 | 3337 | 30 |
| 18493 Ray Ridge Dr | Detached | $1,200,000 | 4 | 3.5+.5+.5 | 4367 | 43 |
| 811 Northshore Rd | Detached | $1,750,000 | 5 | 4 | 4948 | 2 |
| 1810 Northsore Rd | Detached | $1,850,000 | 5 | 3 | 3553 | 22 |
Sold/Closed (June 18-24, 2018)
| Address | Type | List Price | Sold Price | Sq FT | CDOM |
| 322 Cervantes Circle | Condo | $190,000 | $190,000 | 832 | 8 |
| 44 Eagle Crest Dr #29 | Condo | $194,500 | $194,500 | 798 | 5 |
| 3672 Spring Ln 4A | Condo | $329,900 | $335,000 | 1117 | 7 |
| 18543 Don Lee Way | Detached | $400,000 | $405,000 | 1099 | 7 |
| 110 Kingsgate Rd | Detached | $424,900 | $412,500 | 1669 | 68 |
| 5465 Childs Rd | Detached | $450,000 | $425,000 | 1487 | 40 |
| 4 Summit Ridge Ct | Attached | $440,000 | $440,000 | 1576 | 14 |
| 4144 Sunset Dr | Detached | $579,000 | $580,000 | 2462 | 5 |
| 4690 Auburn Ln | Attached | $657,900 | $640,000 | 2750 | 98 |
| 13104 Rogers Rd | Detached | $699,900 | $682,230 | 2646 | 1 |
| 720 Maple St | Detached | $699,000 | $685,000 | 3966 | 56 |
| 577 2nd St | Condo | $750,000 | $750,000 | 1349 | 0 |
| 1128 Lake Shore Rd | Detached | $799,000 | $799,000 | 1397 | 22 |
| 17503 Cherry Ct | Detached | $945,000 | $900,000 | 4267 | 71 |
| 940 Cumberland Rd | Detached | $895,000 | $905,000 | 2992 | 3 |
| 9.5 Hillshire Dr | Detached | $949,950 | $950,000 | 3735 | 2 |
| 14053 Amberwood Circle | Detached | $975,000 | $980,000 | 3126 | 4 |
| 3940 Canal Rd | Detached | $1,050,000 | $985,000 | 3838 | 69 |
| 144 Leonard St | Detached | $1,095,000 | $990,000 | 3363 | 26 |
| 13597 Rogers Rd | Detached | $1,149,000 | $1,050,000 | 3945 | 276 |
| 2057 Summit Dr | Detached | $1,195,000 | $1,195,000 | 4694 | 105 |
| 1515 Glenmorrie Dr | Detached | $1,532,500 | $1,532,500 | 4312 | 0 |
Criteria: Homes in the 97034 and 97035 zip code, listed, pending or sold between the dates listed above as reported by the Regional Multiple Listing Service (RMLS). DETACHD refers to Single Family Detached Residence, MFG refers to manufactured housing, and ATTACHD refers to single-family residences with some portion of the structure attached to another property, but not constituting CONDO ownership. DOM stands for days on market, or the number of days from when the listing became active and when it received an acceptable offer, with CDOM standing for “cumulative days on market” accounting for “refreshed” listings.
News & Notes ~ May 2018
Happy Summertime!
Here is your look at the most recent data for the entire Portland area (May) and how Lake Oswego fits in to this picture just below:
- According to the RMLS Market Action Report for the Portland Metro Area, May, 2018:
- There were 4,665 New Listings in May 2018 which was up 6.3% from May of 2017’s 4,388, and up 16.9% from the previous month/April of 2018’s total of 3,990. ***This was the strongest may for New Listings since 2008 when the number was 5,182.
- At 2,803, May Closed Sales fell 3.2% from May 2017’s 2,896, and/but were up 11.1% from the previous month/April 2018’s total of 2,523.
- May’s Pending Sales (accepted offers), at 3,201 dropped 6.8% from May of 2017’s 3,435, but were up 6.4% from the previous month/April 2018’s total of 3,008
- The Average Sale Price in May of $460,700 was up $20,500 from May 2017’s $440,200, and also up from April 2018’s $452,000 by $8,700.
Neighborhoods: May’s Average Sale Price + 12-month Appreciation :
- North Portland: $418,700 5.7% (Apr 428,500)
- NE Portland: $504,700 7.0% (Apr 491,000 )
- SE Portland: $404,900 7.3% (Apr 422,400)
- Gresham/Troutdale: $346,000 10.9% (Apr 348,400)
- Milwaukie/Clackamas: $427,900 8.3% (Apr 430,200 )
- Oregon City/Canby: $435,800 7.4% (Apr 419,300)
- Lake Oswego/West Linn:$718,200 7.5% (Apr 630,500)
- West Portland: $603,300 1.2% (Apr 598,800)
- NW Wash County: $564,500 5.0% (Apr 525,700)
- Beaverton/Aloha: $388,700 8.9% (Apr 394,600)
- Tigard/Wilsonville: $471,700 8.8% (Apr 491,900)
- Hillsboro/Forest Grove: $397,400 8.4% (Apr 389,700)
LAKE OSWEGO:
The combined areas of Lake Oswego and West Linn for the month of May 2018 reported:
-
- 341 Active Listings (Apr 341)
- 261 New Listings (Apr 261)
- 192 Pending Sales (Apr 192)
- 154 Closed Sales (Apr 154)
- Average Sale Price for May: $718,200 (Apr 630,500)
- NOTE: Higher-Priced vs Lower-Priced Homes Sales can skew the “Average” in any given month. Lake Oswego has quite a variety, so this tends to be a less meaningful stat, generally speaking, in this niche.
- 63 Average Days on the Market (Apr 63)